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依托龐大的上海養老服務市場需求，各種養老公寓開始興起，上海周邊也陸續出現了各種養老公寓的差異化產品進入市場，養老公寓正與養老院、敬老院、福利院等傳統養老機構發生著從量變到質變的脫離。

11月末的上海遠郊區，西北風正肆意地吹拂。位于松江區松衛北路上的同福祥灣老年公寓旁，王奶奶用手護著額頭與老伴在公寓樓下散步。2016年，王奶奶與老伴賣掉了市區的房子，用40萬左右在同福祥灣購買了一套老年公寓，準備在這里安度晚年。

不遠處的養老公寓售樓處，即使是工作日期間前來看房的人也是絡繹不絕，銷售人員帶著一批批客戶前往尚未裝修完成的樣板間看房。

養老公寓，近兩年來在上海迎來了一個爆發窗口期。2015年開始，滬上近郊養老公寓項目如雨后春筍般頻頻冒出，閔行、松江、青浦、崇明等區先后都開始涌現出大型養老公寓項目投入運營。

市場的狂歡背后必然是不斷旺盛的養老市場需求所致。事實上，自2000年開始，我國便迅速進入老齡化社會，上海更是全國最早進入老齡化的城市，也是老齡化程度最深的城市。

統計數據顯示，2000年，上海60周歲及以上的老年人口占到上海戶籍人口的18.3%。2015年，這個數字躥升至30.2%。預計到2020年，上海市60周歲及以上的戶籍老年人口將超過540萬，占比超過36%。

而綜觀整個國內養老產業的現狀，在所有的養老服務細分領域實現商業化的道路上走得最快的一直是養老地產，正源于其可觀的盈利空間。

然而市場熱鬧的外在下掩蓋著養老公寓目前面臨的挑戰。外在環境方面，老年公寓的商業模式并不成熟，缺乏金融、土地與配套政策的支持，目前市場上火熱的會員制養老模式始終定位在中高端；內在因素方面，養老服務與生俱來的公益性與社會資本的逐利天性之間具有天然的矛盾性。如何平衡與取舍，成為各方資本涌入者所面臨的最大難題。

作為中國最早實現商業化的養老產業類別，養老公寓在艱難的探索中前行。

百萬元門檻的會員制

在很多提供養老公寓服務的企業看來，養老地產的核心便是照料與服務，這也是社會力量涉足養老產業能夠立足的關鍵。

如今，在經歷了一波養老地產投資熱潮后，那些能夠在市場中堅持下來的，無一不是緊緊抓住了