春節后，房貸利率走勢引起市場廣泛關注，尤以一線城市為最。

21世紀經濟報道記者采訪了解到，目前北京地區四大行首套房貸款利率最低上浮5%；廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%，廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。國有大行上海分行、上海當地法人銀行房貸利率仍有優惠。

不過，商業銀行也在隨行就市。據21世紀經濟報道記者跟蹤了解，某股份行上海分行原先在上海市場的調價反應較慢，多為跟隨策略，但近期的調價已是市場較高水平。

國家統計局早前發布的數據顯示，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落，1月比上月回落0.5個百分點。

上浮10%是常態

據21世紀經濟報道記者了解，北京地區包括中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、招商銀行在內的5家銀行個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮5%。平安銀行表示最低上浮10%，民生銀行表示最低上浮20%。

目前上海市場房貸利率則分化較大。

某國有大行上海分行零售負責人士表示，目前該行首套房基準利率在基準九折和基準之間，國有大行之間的定價較為接近。

上海當地法人銀行的貸款利率仍較為優惠。某當地法人銀行客戶經理表示，目前首套房仍執行基準九折，但需要快速申請，不排除將很快調整，而二套房還在執行基準上浮10%。

股份行的調整步伐稍大。有股份行上海分行相關人士表示，目前該行首套房執行基準上浮5%，二套房上浮基準10%，且不能保障快速放款。

另有股份行上海分行零售部負責人表示，該行首套房和二套房目前貸款利率均至少上浮基準20%，且與去年底持平。

廣州方面，據21世紀經濟報道記者了解，目前工農中建四大行自2月1日起，對廣州地區無房或有房已結清貸款的住房按揭利率上浮10%。

根據融360的數據，目前，光大銀行和民生銀行首套房貸的利率較高，達到基準的1.2倍，不過華潤銀行首套房貸仍有9折優惠。匯豐銀行則是規定，貸款150萬之下，首套上浮10%，150萬以上則上浮5%，二套則統一上浮11%。

中行廣東分行回復21世紀經濟報道記者稱，在符合監管部門規定的商品住宅優惠利率下限的前提下，根據借款人的信用記錄、還款能力以及同業市場定價等因素進行綜合定價。自2月1日起，對于居民家庭在本市(廣州)購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，最低按基準利率的1.1倍執行。對于符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低于基準利率的1.15倍。

經21世紀經濟報道記者調查，深圳地區中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、中信銀行等5家銀行首套房利率均執行基準上浮10%。

額度整體偏緊

額度方面，北京四大行個貸經理均表示，額度依舊緊張，整個過程需要排隊，最快一個月左右放款。另據了解，平安銀行審批放款相對較快，手續齊全最快2天可出批貸函，抵押完一周之內放款。