6月16日，全國70城房價數據出爐！

從國家統計局的數據來看，5月，全國70城房價環比總體延續降勢，但降勢趨緩。其中，新房價格環比跌幅收窄，下降城市個數減少，一線城市中，深圳環比由跌轉漲、廣州環比漲幅擴大，帶動一線城市整體環比漲幅擴大；二線城市環比跌幅持平，三線城市環比跌幅收窄。

不過，二手房市場降溫仍然明顯，二手房價環比下降城市個數增加，二三線城市同比降幅均擴大，其中，牡丹江同比跌幅達到10.5%，是全國唯一一個跌幅為兩位數的城市。

業內人士認為，5月新房價格環比邊際改善，但更能反應市場真實情況的二手房價仍下調，說明市場仍在尋底中。預計后期供需兩端政策效果持續釋放，繼續利好市場成交，6月單月新房、二手房銷售有望環比改善，帶動價格環比跌幅收窄。

新房價格環比邊際改善

國家統計局的數據顯示，5月份，70個大中城市中，新房價格環比下降城市有43個，比上月減少4個。其中，一線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

從新房價格環比漲幅排名來看，成都漲幅全國第一，為0.9%；烏魯木齊漲幅第二，為0.7%；廣州、深圳、海口、濟南漲幅并列第三，為0.5%；北京、杭州、錦州漲幅并列第四，為0.4%；西安、牡丹江漲幅并列第五，為0.3%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，5月新房價格環比邊際改善，環比跌幅收窄，下跌城市個數減少。

對于新房價格環比邊際改善的原因，許小樂認為，價格的改善是量改善的結果，國家統計局最新數據顯示，5月全國新房銷售面積和銷售額年內首次環比增長，投資和新開工也均環比增長。銷售和投資端的積極變化帶來價格環比跌幅收窄。

許小樂進一步指出，新房市場一線、三線城市價格均改善。深圳新房價格環比由跌轉漲、廣州環比漲幅擴大，這帶動一線城市新房價格整體環比漲幅擴大，二線城市新房價格環比跌幅與上月持平，三線城市的新房價格環比跌幅收窄。對整體市場而言，三線城市新房價格環比跌幅收窄釋放的積極意義更大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，一二三線城市新房價格環比漲幅數據呈現積極的信號，即一線城市漲幅略擴大，二線城市跌幅未擴大，三線城市跌幅有收窄，這與5月份房地產層面穩發展的舉措有關，也是房地產趨穩的一個重要佐證。

二手房價同比降幅擴大

國家統計局的數據顯示，5月，70個大中城市中，二手房價環比下降城市有53個，比上月增加3個。其中，一線城市環比由上月上漲0.4%轉為持平；二線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

從二手房價環比漲幅排名來看，成都漲幅第一，為0.9%；無錫漲幅第二，為0.8%；太原、南充漲幅并列第三，為0.6%；廈門漲幅第四，為0.5%；徐州、贛州、桂林漲幅并列第五，為0.3%。

從同比漲幅來看，5月份，一線城市漲幅回落，二線城市和三線城市均降幅擴大。其中，一線城市同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.7個百分點；二線城市同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.7個百分點；三線城市同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，5月份，70城二手房價指數環比下跌0.4%，跌幅比4月份擴大0.1個百分點。二手房價跌幅超過新房，一方面是二手房掛牌量增加，3-5月份掛牌量月均增幅比1-2月增加40%，5月份比4月份增長10%；另一方面是新房繼續降價促銷，在價格上有優勢，二手房交易成本比較大；另外，熱點城市新房豪宅化趨勢明顯，二手房戶型多樣、年代多樣，總價可控，以剛需、換房需求為主。由于信心預期不足，目前剛需、換房需求仍難以實現。

嚴躍進指出，二手房市場當前降溫的態勢較為明顯，首次出現了跌幅為兩位數的城市。牡丹江二手房價同比跌幅達到10.5%，是全國唯一一個跌幅為兩位數的城市。此類跌幅較大的城市說明，一些城市樓市受到人口結構和市場行情的影響，樓市明顯較為疲軟。此類較為疲軟的城市，也需要積極做政策的研究，以減少二手房市場下行所帶來的負面影響。

樓市何時見底？

中原地產首席分析師張大偉指出，在疫情下，很多地方稍微放寬了新房限價政策，所以新房價格出現了輕微上行，特別是一二線城市，但二手房更能反應市場真實情況，二手房價依然下調，說明在政策已經全面寬松的背景下，市場還在尋底過程中。

李宇嘉進一步指出，前期一攬子紓困政策密集布下，特別是疫情管控趨于放松，資金面改善對購買力的拉動效應更加顯著，但這種效應主要在一線及二線熱點城市比較明顯，表現在一線城市新房價格反彈最明顯。比如，近期一線城市高價住宅(豪宅)交易回升，帶動價格上漲。二三線城市在政策放松(比如限購、限貸、限售、稅收)方面的空間最大，新房市場也開始觸底，預計也將在未來2個月左右出現觸底反彈的趨勢。

展望后市，許小樂認為，6月以來地方政策支持力度仍在加強，房企端融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。從現有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。預計后期供需兩端政策效果持續釋放，繼續利好市場成交，6月單月新房、二手房銷售有望環比改善，帶動價格環比跌幅收窄。

不過，李宇嘉同時指出，目前，70城有53個城市的二手房價在下跌，43個城市的新房價格在下跌，意味著多數城市的新房或二手房價在下跌。目前，熱點城市新房看房量增加，但轉化率比較低，導致很多開發商不得不繼續降價促銷。二手房價格跌幅大于新房，這對于從二手房到新房的復蘇路徑來說，并不是好消息，賣一買一的改善需求受到沖擊，對新房市場也形成了拖累，一線城市二手房價格漲幅收窄說明了這一點。近期，二手房掛牌增加，對二手房價繼續形成制約，并可能會傳導至新房。因此，復蘇的路徑并不穩定。

李宇嘉認為，下一步，隨著5月份定向降低LPR的實施落地，紓困疫情及地產政策松綁等開始見效，如果再加上民企開發商債務處理能加速，復工和竣工交付能加速，市場對開發商無法交付的擔心下降，預計熱點城市回暖速度會加快，特別是，當能看到從豪宅回升到全面市場回升的走勢，這才能實現整體市場的復蘇，也就是新房市場從一線城市到二三線的復蘇。另外，預期復蘇后，剛需和換房能更多選擇存量房，帶動存量市場穩定，二手房市場跌幅收窄或止跌，才能對新房市場復蘇形成進一步的支撐。

奧立包裝專業生產銷售奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板,塑料滑托板,滑托板,紙滑托板,紙滑托,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板承重,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板的生產技術,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板工藝,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板河北省生產廠家,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板設備,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板生產廠家,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板使用過程有什么問題,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板怎么生產,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板怎么使用,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料托板生產設備,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板廠家直銷,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板的正確使用方法,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板供應商,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板價格,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板哪個廠家好,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板生產過程,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板使用教程,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板有哪些,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料托板廠家,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料托板廠家直銷,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料托板批發廠家,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料纖維托板廠家,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板正確使用方法,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板生產塑料托板廠家,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板銷售,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料托板價格表圖片,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料托板價格一覽表,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料托板批發價格,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料托板生產廠家,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板生產塑料托板,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料滑托板使用視頻,奉賢區塑料滑托板塑料滑托板塑料托板什么材質