一則亞太地區(qū)最大體量的WeWork項(xiàng)目落戶(hù)中海國(guó)際中心的消息揭開(kāi)了外資聯(lián)合辦公擴(kuò)張一幕：在拿下44億美元融資之后，wework新增位于浦西的中海國(guó)際中心2.7萬(wàn)平方米與浦東某甲級(jí)寫(xiě)字樓1.5萬(wàn)平方米的辦公面積。

wework近期的動(dòng)作表明，過(guò)往以租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)等業(yè)態(tài)翻新改造成辦公室為主的聯(lián)合辦公，入駐甲級(jí)寫(xiě)字樓了。多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是寫(xiě)字樓生態(tài)面臨變革的一個(gè)重要信號(hào)。

一名長(zhǎng)期關(guān)注聯(lián)合辦公的業(yè)內(nèi)人士分析指出，這與最近半年上海的寫(xiě)字樓需求下降、業(yè)主方出租壓力有關(guān)。

事實(shí)上，對(duì)比去年甚或前年，一線城市中北京、上海、深圳的寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)增加不斷，只有廣州的供應(yīng)量有回落態(tài)勢(shì)。以上海為例，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高，2017年前三季度上海寫(xiě)字樓新增供應(yīng)面積高于去年全年23.6%。其中新興商務(wù)區(qū)租賃型寫(xiě)字樓交易量尤為突出，2017年前三季度的成交面積達(dá)54萬(wàn)平方米，是核心商務(wù)區(qū)的1.6倍。

上海部分位于核心區(qū)的老甲級(jí)寫(xiě)字樓已下降到60%-80%出租率的臨界點(diǎn)，此時(shí)聯(lián)合辦公作為需求主力，就解決了寫(xiě)字樓空置率下降一大難題。

上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，wework入駐中海國(guó)際中心整棟寫(xiě)字樓，其實(shí)也給了寫(xiě)字樓業(yè)主一個(gè)啟示，只有充分滿(mǎn)足終端客戶(hù)的需求才能提升去化率。