9月長三角現集中推地潮 房企積極補庫存自持地塊增多

長三角熱點城市正在加速推動土地供應。

日前，上海土地市場官網發布公告出讓8幅純宅地，涉及浦東新區、松江區、寶山區、金山區、奉賢區5個地區，總出讓面積達45.84萬平方米，總起始價為174億元。地塊均地理位置較好，將在11月中旬采用招掛復合方式競拍。

9月21日，杭州也出讓了8幅土地，包括5幅商地，3幅宅地，總出讓面積21.4萬平方米，總建筑面積47.5萬平方米，總起價63.9億，樓面均價12012元/平方米。9月20日，南京推出7幅土地，包括3幅商住用地，3幅商業用地，1幅住宅用地，總出讓面積32.1萬平方米，總成交額達89.4億元。

對此，同策咨詢研究總監張宏偉認為，最近上海入市的土地具有純宅地、地段均好性等特點，因此房企還是愿意爭取，不排除土地市場熱度上升。然而，銷售端卻顯得有點糾結。21世紀經濟報道日前了解到，杭州多個樓盤認購客戶已遠超過房源數量，全款買房成為一道門檻。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，近期土地市場熱度上漲與購房者熱情不減有關，這主要源于市場對房價上漲的預期。分析人士認為，加速推地或可在一定程度上為這種預期起到一定緩和作用。

自持地塊增多

在熱門城市，各類房企都在積極補充土地儲備，帶來的則是雖然正面臨調控加碼，但開發商拿地熱情依然不減。

9月21日的杭州土拍中，九龍倉集團、葛洲壩集團、金茂集團、萬科集團、中海地產、濱江集團、廈門國貿與世茂集團聯合體等13家房企主體參與競拍。8幅土地中有4幅土地的溢價率達到70%，在競投自持比例階段，首開集團甚至提出了55%的自持率。據統計，杭州土地新政出臺后，土地市場有21宗土地溢價超50%，16宗達到競投自持比例階段，3宗自持比例達100%。

20日南京推出的7幅土地中，也有4幅土地的溢價率超過50%。不過在限價政策下，南京出現了高價地承受不住資金壓力虧本開賣的現象，加之現房銷售帶來的資金回籠緩慢和商辦占比較大等因素，令一些房企在拿地時選擇理性謹慎的態度。比如此前南京出讓的主城區G43、G45兩地塊，均沒有拍出最高限價。

據第三方機構統計，今年1-8月，從各城市群拿地權益金額來看，長三角仍是房企重點關注的區域。長三角地區TOP10企業拿地總價高達2497億元；中西部和珠三角以1673億元和1463億元分列第二、第三位；環渤海地區由于推出土地城市數量較少及熱點城市如北京多為聯合體競得，拿地總額位列第四位，為1378億元。

一名房企人士指出，拿地仍然是下半年各家房企的主題詞，因為多個因素指向房地產預期向好。首先，庫存正在下降。國家統計局發布的2017年1-8月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，房地產業去庫存進度加快；8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點，樓市庫存創下2015年1月以來的新低。其次，房企已進入規模與效益的矛盾周期，高比例自持土地的推出就是一個信號，