9月長三角現(xiàn)集中推地潮 房企積極補庫存自持地塊增多

長三角熱點城市正在加速推動土地供應(yīng)。

日前，上海土地市場官網(wǎng)發(fā)布公告出讓8幅純宅地，涉及浦東新區(qū)、松江區(qū)、寶山區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)5個地區(qū)，總出讓面積達45.84萬平方米，總起始價為174億元。地塊均地理位置較好，將在11月中旬采用招掛復(fù)合方式競拍。

9月21日，杭州也出讓了8幅土地，包括5幅商地，3幅宅地，總出讓面積21.4萬平方米，總建筑面積47.5萬平方米，總起價63.9億，樓面均價12012元/平方米。9月20日，南京推出7幅土地，包括3幅商住用地，3幅商業(yè)用地，1幅住宅用地，總出讓面積32.1萬平方米，總成交額達89.4億元。

對此，同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，最近上海入市的土地具有純宅地、地段均好性等特點，因此房企還是愿意爭取，不排除土地市場熱度上升。然而，銷售端卻顯得有點糾結(jié)。21世紀經(jīng)濟報道日前了解到，杭州多個樓盤認購客戶已遠超過房源數(shù)量，全款買房成為一道門檻。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，近期土地市場熱度上漲與購房者熱情不減有關(guān)，這主要源于市場對房價上漲的預(yù)期。分析人士認為，加速推地或可在一定程度上為這種預(yù)期起到一定緩和作用。

自持地塊增多

在熱門城市，各類房企都在積極補充土地儲備，帶來的則是雖然正面臨調(diào)控加碼，但開發(fā)商拿地?zé)崆橐廊徊粶p。

9月21日的杭州土拍中，九龍倉集團、葛洲壩集團、金茂集團、萬科集團、中海地產(chǎn)、濱江集團、廈門國貿(mào)與世茂集團聯(lián)合體等13家房企主體參與競拍。8幅土地中有4幅土地的溢價率達到70%，在競投自持比例階段，首開集團甚至提出了55%的自持率。據(jù)統(tǒng)計，杭州土地新政出臺后，土地市場有21宗土地溢價超50%，16宗達到競投自持比例階段，3宗自持比例達100%。

20日南京推出的7幅土地中，也有4幅土地的溢價率超過50%。不過在限價政策下，南京出現(xiàn)了高價地承受不住資金壓力虧本開賣的現(xiàn)象，加之現(xiàn)房銷售帶來的資金回籠緩慢和商辦占比較大等因素，令一些房企在拿地時選擇理性謹慎的態(tài)度。比如此前南京出讓的主城區(qū)G43、G45兩地塊，均沒有拍出最高限價。

據(jù)第三方機構(gòu)統(tǒng)計，今年1-8月，從各城市群拿地權(quán)益金額來看，長三角仍是房企重點關(guān)注的區(qū)域。長三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總價高達2497億元；中西部和珠三角以1673億元和1463億元分列第二、第三位；環(huán)渤海地區(qū)由于推出土地城市數(shù)量較少及熱點城市如北京多為聯(lián)合體競得，拿地總額位列第四位，為1378億元。

一名房企人士指出，拿地仍然是下半年各家房企的主題詞，因為多個因素指向房地產(chǎn)預(yù)期向好。首先，庫存正在下降。國家統(tǒng)計局發(fā)布的2017年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，房地產(chǎn)業(yè)去庫存進度加快；8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點，樓市庫存創(chuàng)下2015年1月以來的新低。其次，房企已進入規(guī)模與效益的矛盾周期，高比例自持土地的推出就是一個信號，