月25日，杭州和天津迎來2022年第一批集中土拍，不過，土拍表現卻冰火兩重天。

其中，杭州60宗涉宅地塊僅1宗流拍，59宗地共收金超826億元；天津29宗涉宅地塊近半數中止掛牌后僅5宗成交，流拍率高達83%，成交金額僅38億元。

業內人士指出，杭州多達23幅地觸頂，僅1幅地遭遇流拍，平均溢價率達6.4%，是已完成土拍的城市中觸頂成交幅數最多的城市，整體土拍熱度雖不及去年第三批次但仍然處于較高水平。而天津八成以上地塊遭遇流拍，成交的5幅地平均溢價率也僅有0.6%，是已完成首輪土拍的城市中流拍率最高的城市，土拍熱度明顯降至冰點。杭州和天津首輪土拍熱度兩極分化的主要原因在于兩城樓市表現差異顯著。

杭州收金超826億，民企濱江成大贏家

4月25日，杭州啟動2022年第一批集中供地，共出讓60宗涉宅地塊，其中包括2宗租賃用地，總建筑面積580.7萬平方米。這也是今年以來全國最大規模的一次供地。

最終，共有59宗地成交，總金額達到826.76億元，僅一宗地流拍，其中，有23宗觸頂成交，占比接近四成，有16宗地溢價率達到12%。

據了解，位于主城區的四堡七堡單元JG1404-47地塊，起拍價最高，達38億元，吸引了近二十家房企參與競拍，經過38輪競價后觸及中止價，最終由建發競得。

位于主城區的四堡七堡單元JG1402-22地塊，平均樓板價達45321元/平方米，精裝限價約6.6萬元/平方米，最終由建發競得，成為本輪樓面價最高的地塊。

位于蕭山區的奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊，有34家房企進入一次報價區間，最終由大悅城搖中，成交總價15.57億元。

對于此次土拍表現，克而瑞研究中心認為，與去年第三批次集中土拍明顯回暖相比，本次土拍熱度明顯平穩，觸頂成交地塊幅數比例降低，主要集中于樓市成交熱點板塊，同時地塊流拍現象也并未明顯惡化。

克而瑞研究中心指出，一方面，與多數城市加大熱點板塊供應力度不同，杭州此次集中供地更傾向以穩為主，減少了中心城區優質宅地供應，更偏向蕭山、余杭、臨平等外圍城區；另一方面，土拍規則由直接搖號改為一次性報價 搖號，并且首次提出